在對舊房進行改造過程中，應(yīng)遵循整體結(jié)構(gòu)計算原則，防止加固局部構(gòu)件剛度過大。為了確保節(jié)點加強后滿足安全儲備及安全要求，還需要遵循加強節(jié)點原則，提升其施工以及后期使用的安全性。對于城市舊房挖掘改造，當前主要有改進平面組合、進行局部搭放、加層和擴建等。
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建筑加固改造是指在新的工作條件下，恢復(fù)受損建筑結(jié)構(gòu)的功能或適應(yīng)使用功能的技術(shù)；在建筑結(jié)構(gòu)加固改造過程中，通過改變結(jié)構(gòu)形式或構(gòu)件在結(jié)構(gòu)中的位置，擴大原有建筑結(jié)構(gòu)的使用范圍。建筑物加固是指加固后使原結(jié)構(gòu)受損部分達到承載力，以滿足建筑物安全使用的要求。我們周圍常見的建筑加固包括加層、減柱或種植柱。在建筑結(jié)構(gòu)中添加樓層的目的是改變原有結(jié)構(gòu)的用途或添加新的功能。
舊房加固并不是一般結(jié)構(gòu)工程師能做好的加固設(shè)計，而是經(jīng)過一定的討論和工程實踐才能進行新的建筑設(shè)計。一般房屋加固具有分散、松散、工程設(shè)計規(guī)模小、連續(xù)作業(yè)銜接率低、施工障礙多、施工場地狹窄、原有建筑物運輸維護困難等特點。建筑加固涉及到許多結(jié)構(gòu)問題，這就要求鋼筋設(shè)計工程師做好加固設(shè)計。目前，許多建筑物的加固方法都在不斷地應(yīng)用于建筑加固中。在鋼筋設(shè)計中，應(yīng)選用成熟的鋼筋施工方法，否則一旦施工出現(xiàn)明顯的異常問題，將影響鋼筋質(zhì)量。
局部搭放是指在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全，不影響市容和城市規(guī)劃，不影響周圍環(huán)境的情況下，在原舊房范圍內(nèi)，通過搭、放、升、抬，以達到擴大住房居住和使用面積，改善居住條件的目的，通常指搭放居室、升高屋面、增搭閣樓、新搭廚房等改造操作。一般可用作短期的過渡措施。
從別墅整體來看，人們追求的是高品質(zhì)的生活。因此，在別墅擴建時，我們應(yīng)該從這個理念出發(fā)，把整個房子的外部和內(nèi)部設(shè)計成一個非常霸氣和豪華的房子。這樣才能實現(xiàn)整個別墅的價值和精髓，從而提高別墅業(yè)主的生活質(zhì)量。當老別墅規(guī)劃落后時，整棟房子的結(jié)構(gòu)和設(shè)計都達不到要求，特別是房屋的空間功能等方面。業(yè)主買下舊別墅后，很有必要對其進行改造。
在原房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上，在上部增建樓層或緊貼原結(jié)構(gòu)進行較大面積的擴建。宜于加層成擴建的舊房需具備四個條件：一是地基基礎(chǔ)具有一定的潛力，或具備加固補強處理的可行性條件。二是原房屋結(jié)構(gòu)良好，無明顯的變形和裂縫現(xiàn)象。三是房屋間距較大，加層擴建后滿足防火和日照、衛(wèi)生小間距的要求。四是不處于城市發(fā)展規(guī)劃的拆遷范圍以內(nèi)。
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別墅改造是滿足業(yè)主住房需求，節(jié)約新建住房成本，避免房源浪費的重要途徑，在大規(guī)模的別墅改造中，一些別墅業(yè)主可以通過增加夾層、屋頂加層或增加地下室等方式來擴大別墅的實際使用面積。這種別墅改造施工難度大，技術(shù)要求高。在改造之前，不僅要分析和論證上部主要結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的荷載變化和結(jié)構(gòu)體系，還要在施工過程中由專業(yè)施工隊伍準備詳細的施工方案，以保證施工的安全。
現(xiàn)有的住房中的很大一部分，存在居住擁擠，間室布局及水衛(wèi)設(shè)備不合要求，通風采光不良等問題。在現(xiàn)階段，一些住房普通遍要改善的內(nèi)容有：增加使用面積，以緩解居住擁擠。
由數(shù)戶合用的田、衛(wèi)改為分房獨用。合理分隔居室，以解決人口增多。子女長大的分室問題。
同時，還需要改善通風、采光。以提高居住衛(wèi)生條件等。大修改造設(shè)計時，在原房范圍內(nèi)?？梢圆扇「倪M平面布局、合理分隔、增添設(shè)備。擴建可利用的空間等措施。
在舊房加固中，加固方法更注重單個構(gòu)件承載力的提高。例如，在受彎構(gòu)件中，粘貼碳布和U形環(huán)箍可以提高抗彎承載力和抗剪承載力。結(jié)構(gòu)加固時，應(yīng)注意加強整體構(gòu)件的抗震性能，而不是單個構(gòu)件的抗震性能，避免個別構(gòu)件或構(gòu)件的加固會使其他構(gòu)件或構(gòu)件成為薄弱環(huán)節(jié)。另一方面，抗震加固可以從兩個方面入手，一是提高結(jié)構(gòu)的承載能力，二是通過提高結(jié)構(gòu)的變形能力來提高結(jié)構(gòu)的抗震性能。這可能導(dǎo)致同一種加固方法在承載力加固和抗震加固中的性能不同。
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別墅改建就是在原有別墅建筑的基礎(chǔ)上，改變一些空間和裝修。改建是為了滿足功能和審美要求。一般來說，中國的建筑有很好的基礎(chǔ)，尤其是別墅，因為別墅是雙面以上的，需要有堅實的基礎(chǔ)。別墅裝修裝修不是一件小事，尤其是原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計必須重視。建議由正規(guī)、有資質(zhì)的隊伍進行施工，但施工前請施工方出具別墅裝修圖紙。畢竟，保證別墅裝修的安全穩(wěn)定至關(guān)重要。
