在對(duì)舊房進(jìn)行改造過程中，應(yīng)遵循整體結(jié)構(gòu)計(jì)算原則，防止加固局部構(gòu)件剛度過大。為了確保節(jié)點(diǎn)加強(qiáng)后滿足安全儲(chǔ)備及安全要求，還需要遵循加強(qiáng)節(jié)點(diǎn)原則，提升其施工以及后期使用的安全性。對(duì)于城市舊房挖掘改造，當(dāng)前主要有改進(jìn)平面組合、進(jìn)行局部搭放、加層和擴(kuò)建等。

永川別墅擴(kuò)建報(bào)價(jià)

80年代以前的大部分建筑，如果需要按照新的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，大部分都應(yīng)該拆除；但是，由于房屋的使用價(jià)值、房屋使用者、投資者和規(guī)劃要求的不同，以及歷史保存價(jià)值等因素的不同，因此，80年代以前的大部分建筑都應(yīng)該拆除，要保護(hù)古建筑，進(jìn)行維護(hù)、改造和加固。目前，國內(nèi)的房屋加固改造技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)比較成熟，在轉(zhuǎn)型的情況下，取得了顯著的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。據(jù)

在舊房改造過程中，由于時(shí)間的原因，基本上所有的水路、電路和取暖設(shè)施都老化了，從各方面來看，它們的布局不合理。因此，所有這些都需要在裝修期間一次性完成。這些不同地方的翻新涉及許多形式上的變化。改造必須用水電或其他好的材料。與一些原有的水道相比，他們使用的一些原材料基本上不美觀、不安全，因此不得不更換。隨著家用電器的逐漸增多，電路負(fù)載比原來大了很多，所以要學(xué)會(huì)更換電路，一次完成改造，避免無窮無盡的麻煩。

局部搭放是指在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全，不影響市容和城市規(guī)劃，不影響周圍環(huán)境的情況下，在原舊房范圍內(nèi)，通過搭、放、升、抬，以達(dá)到擴(kuò)大住房居住和使用面積，改善居住條件的目的，通常指搭放居室、升高屋面、增搭閣樓、新搭廚房等改造操作。一般可用作短期的過渡措施。

土建改造可以很大地提高城市土地利用效率，提高住房的安全性能；二是保留原有建筑風(fēng)格，通過增加層數(shù)提高房屋的外觀和功能。三是不進(jìn)行全部拆遷，節(jié)約了成本，提高了工程效率。四是加強(qiáng)抗震加固相結(jié)合，改善房屋應(yīng)力狀況，延長(zhǎng)房屋使用壽命。第五，充分利用原有地基的承載力，在沒有地基處理的情況下，進(jìn)行加層改造，更大限度地提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

在原房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上，在上部增建樓層或緊貼原結(jié)構(gòu)進(jìn)行較大面積的擴(kuò)建。宜于加層成擴(kuò)建的舊房需具備四個(gè)條件：一是地基基礎(chǔ)具有一定的潛力，或具備加固補(bǔ)強(qiáng)處理的可行性條件。二是原房屋結(jié)構(gòu)良好，無明顯的變形和裂縫現(xiàn)象。三是房屋間距較大，加層擴(kuò)建后滿足防火和日照、衛(wèi)生小間距的要求。四是不處于城市發(fā)展規(guī)劃的拆遷范圍以內(nèi)。

永川別墅擴(kuò)建報(bào)價(jià)

無論是工程施工還是建筑結(jié)構(gòu)的改造加固，都必須建立在合理可行的設(shè)計(jì)方案基礎(chǔ)上，這需要房屋加固公司施工隊(duì)伍的專業(yè)性、技術(shù)性和經(jīng)驗(yàn)。只有在施工過程中，對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行動(dòng)態(tài)、合理的改造和控制，才能保證結(jié)構(gòu)的實(shí)時(shí)性和有效性。因此，專業(yè)施工隊(duì)伍是首要的基礎(chǔ)。只有選好素質(zhì)過硬、信譽(yù)好、專業(yè)的施工隊(duì)伍，才能保證施工質(zhì)量，從大到大，從小到細(xì)，嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，從源頭上保證施工質(zhì)量的可靠性和安全性。

現(xiàn)有的住房中的很大一部分，存在居住擁擠，間室布局及水衛(wèi)設(shè)備不合要求，通風(fēng)采光不良等問題。在現(xiàn)階段，一些住房普通遍要改善的內(nèi)容有：增加使用面積，以緩解居住擁擠。

由數(shù)戶合用的田、衛(wèi)改為分房獨(dú)用。合理分隔居室，以解決人口增多。子女長(zhǎng)大的分室問題。

同時(shí)，還需要改善通風(fēng)、采光。以提高居住衛(wèi)生條件等。大修改造設(shè)計(jì)時(shí)，在原房范圍內(nèi)?？梢圆扇「倪M(jìn)平面布局、合理分隔、增添設(shè)備。擴(kuò)建可利用的空間等措施。

建筑結(jié)構(gòu)改造屬于建筑結(jié)構(gòu)的二次施工，加固構(gòu)件存在安全隱患。觸發(fā)與否在很大程度上取決于所采取的保護(hù)措施是否到位和及時(shí)。一方面依靠施工單位認(rèn)真落實(shí)設(shè)計(jì)單位提出的安全措施，把工作放在結(jié)構(gòu)加固施工的前面；另一方面，需要依靠安全檢查、監(jiān)理人員通過各種實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)手段進(jìn)行觀察，及時(shí)采取措施，消除事先未發(fā)現(xiàn)的不安全因素。只有這樣才能保證結(jié)構(gòu)鋼筋的安全。

永川別墅擴(kuò)建報(bào)價(jià)

房屋加固雖然有一些有利的因素，但有不利因素。比如老建筑使用多年，新舊部分完整性差。因此，不宜采用低于新建建筑的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。如果設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)高于新建建筑，則需要更多的投資，增加了建筑加固的工程量和施工難度，難以實(shí)施。結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的加固除滿足承載力要求外，還應(yīng)具有足夠的抗震能力。不應(yīng)有因局部加固或剛度突變而產(chǎn)生的新的不利于抗震的薄弱層或薄弱部位。同時(shí)，應(yīng)注意結(jié)構(gòu)剛度的增加對(duì)地震力增加的影響。結(jié)構(gòu)配筋應(yīng)滿足抗震要求，提高結(jié)構(gòu)的延性和完整性。