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舊房改造應(yīng)該注意保護(hù)房屋的主題。任何建筑都有自己的主題。如果在改造時(shí)不注意對(duì)其主題的保護(hù)，不僅不能很好地實(shí)現(xiàn)改造，而且會(huì)大大減少別墅的使用時(shí)間和安全性。因此，對(duì)于重慶別墅改造，首先要使其具有良好的主體保護(hù)。另一個(gè)方面是注意它在自己的模式中的搭配。一些別墅在轉(zhuǎn)型過(guò)程中，應(yīng)該改變自己的格局。如果沒(méi)有自己好的搭配，會(huì)給改造后帶來(lái)不便。
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80年代以前的大部分建筑，如果需要按照新的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，大部分都應(yīng)該拆除；但是，由于房屋的使用價(jià)值、房屋使用者、投資者和規(guī)劃要求的不同，以及歷史保存價(jià)值等因素的不同，因此，80年代以前的大部分建筑都應(yīng)該拆除，要保護(hù)古建筑，進(jìn)行維護(hù)、改造和加固。目前，國(guó)內(nèi)的房屋加固改造技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)比較成熟，在轉(zhuǎn)型的情況下，取得了顯著的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。據(jù)
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在舊房加固中，加固方法更注重單個(gè)構(gòu)件承載力的提高。例如，在受彎構(gòu)件中，粘貼碳布和U形環(huán)箍可以提高抗彎承載力和抗剪承載力。結(jié)構(gòu)加固時(shí)，應(yīng)注意加強(qiáng)整體構(gòu)件的抗震性能，而不是單個(gè)構(gòu)件的抗震性能，避免個(gè)別構(gòu)件或構(gòu)件的加固會(huì)使其他構(gòu)件或構(gòu)件成為薄弱環(huán)節(jié)。另一方面，抗震加固可以從兩個(gè)方面入手，一是提高結(jié)構(gòu)的承載能力，二是通過(guò)提高結(jié)構(gòu)的變形能力來(lái)提高結(jié)構(gòu)的抗震性能。這可能導(dǎo)致同一種加固方法在承載力加固和抗震加固中的性能不同。
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在舊房翻新策略中，如果要徹底翻新地板，就要對(duì)整個(gè)地板表面進(jìn)行打磨，在裝修過(guò)程中要對(duì)整個(gè)地板進(jìn)行打蠟拋光。一般來(lái)說(shuō)，有必要將原來(lái)的地板恢復(fù)到與新地板相同的位置。在重新購(gòu)買地板的情況下，基本上，這些舊地板應(yīng)該更好地適應(yīng)某些環(huán)境，并確保它們具有良好的穩(wěn)定性。同時(shí)，在裝修的過(guò)程中，裝修的費(fèi)用也便宜得多。但是，根據(jù)中國(guó)木材流通協(xié)會(huì)的現(xiàn)狀，并不是所有的地板都能翻新。只有表面厚度為4mm的地板才能翻新，所以一般在裝修時(shí)要檢查表面厚度。
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在舊房加固過(guò)程中，有多種加固方法可供選擇。常用的加固方法有：粘鋼法、碳纖維加固法、植筋法、混凝土配筋法等，建筑鋼筋施工選用不同的加固方法時(shí)，所需材料成本和施工成本也不同。對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)，在選擇房屋加固方法的同時(shí)，也要盡量選擇性價(jià)比高的加固方法。有些加固方法施工難度較大。如果采用這種加固方法，所需加固周期較長(zhǎng)。
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在舊房加固過(guò)程中，有多種加固方法可供選擇。常用的加固方法有：粘鋼法、碳纖維加固法、植筋法、混凝土配筋法等，建筑鋼筋施工選用不同的加固方法時(shí)，所需材料成本和施工成本也不同。對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)，在選擇房屋加固方法的同時(shí)，也要盡量選擇性價(jià)比高的加固方法。有些加固方法施工難度較大。如果采用這種加固方法，所需加固周期較長(zhǎng)。
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別墅結(jié)構(gòu)的大規(guī)模改造，如別墅“擴(kuò)建”、“地下室開(kāi)挖”等大型別墅改建，除非在購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商達(dá)成共識(shí)，否則一旦發(fā)現(xiàn)物業(yè)，業(yè)主將被要求及時(shí)停工，拆除改造后業(yè)主將被罰款。因此，我們應(yīng)該三思而后行。如果真的需要進(jìn)行大規(guī)模的結(jié)構(gòu)變更，必須在“結(jié)構(gòu)工程師”的配合下進(jìn)行！圖紙不僅要專業(yè)、準(zhǔn)確，而且要用混凝土等建筑材料來(lái)“造房子”。他們也非常重視這項(xiàng)技術(shù)。
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別墅土建改造與別墅設(shè)計(jì)有著本質(zhì)的區(qū)別。我們不僅要多了解別墅的房地產(chǎn)，更要了解房型的弊端，這樣才能在改造中充分利用優(yōu)勢(shì)，避免劣勢(shì)。尋找以前裝修設(shè)計(jì)中不合理的地方進(jìn)行調(diào)整。在這一環(huán)節(jié)，要求設(shè)計(jì)師或裝修團(tuán)隊(duì)對(duì)別墅的樓層標(biāo)準(zhǔn)、房屋面積和戶型特點(diǎn)有詳細(xì)了解。在別墅裝修中，我們不僅要有創(chuàng)造性的變化，還要從業(yè)主的使用角度考慮。我們不能因?yàn)樽非髣?chuàng)意而忽視實(shí)際的使用需求。
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從別墅整體來(lái)看，人們追求的是高品質(zhì)的生活。因此，在別墅擴(kuò)建時(shí)，我們應(yīng)該從這個(gè)理念出發(fā)，把整個(gè)房子的外部和內(nèi)部設(shè)計(jì)成一個(gè)非常霸氣和豪華的房子。這樣才能實(shí)現(xiàn)整個(gè)別墅的價(jià)值和精髓，從而提高別墅業(yè)主的生活質(zhì)量。當(dāng)老別墅規(guī)劃落后時(shí)，整棟房子的結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)都達(dá)不到要求，特別是房屋的空間功能等方面。業(yè)主買下舊別墅后，很有必要對(duì)其進(jìn)行改造。
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別墅結(jié)構(gòu)的大規(guī)模改造，如別墅“擴(kuò)建”、“地下室開(kāi)挖”等大型別墅改建，除非在購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商達(dá)成共識(shí)，否則一旦發(fā)現(xiàn)物業(yè)，業(yè)主將被要求及時(shí)停工，拆除改造后業(yè)主將被罰款。因此，我們應(yīng)該三思而后行。如果真的需要進(jìn)行大規(guī)模的結(jié)構(gòu)變更，必須在“結(jié)構(gòu)工程師”的配合下進(jìn)行！圖紙不僅要專業(yè)、準(zhǔn)確，而且要用混凝土等建筑材料來(lái)“造房子”。他們也非常重視這項(xiàng)技術(shù)。
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